在北京這座歷史悠久的城市中，四合院與平房作為傳統(tǒng)民居的代表，一直受到人們的青睞。然而，隨著城市更新和規(guī)劃的推進，申請式退租（騰退）政策逐漸進入公眾視野。本文將為您科普這一政策對北京四合院、平房交易的影響。

申請式退租（騰退）政策概述

申請式退租（騰退）是指由相關(guān)主管部門確定區(qū)域，區(qū)域內(nèi)的住房承租人或住房擁有人經(jīng)平等溝通自愿提出退房申請，經(jīng)實施主體受理申請后，通過計算貨幣補償、與住房承租人或住房擁有人平等協(xié)商簽訂退房協(xié)議的方式，實現(xiàn)住房的騰退。

申請式退租（騰退）對四合院、平房交易的影響

產(chǎn)權(quán)類型與影響

公產(chǎn)平房：騰退政策主要針對公產(chǎn)平房，公產(chǎn)平房在騰退后，產(chǎn)權(quán)單位將收回使用權(quán)，并給予承租人貨幣補償。因此，公產(chǎn)平房的交易將受到直接影響，不再作為交易對象。

私產(chǎn)平房：私產(chǎn)平房可以選擇不騰退。即使在同一院落中，如果只有部分公產(chǎn)平房騰退，而私產(chǎn)平房仍在，那么私產(chǎn)平房的交易不會受到直接影響。但院落整體環(huán)境的變化可能會對私產(chǎn)平房的交易價格和價值產(chǎn)生一定影響。

交易量與價格

交易量：從長遠來看，隨著城市更新和規(guī)劃的實施，以及定向安置房等政策的推出，騰退可能會對四合院、平房的交易帶來新的機會和需求。

價格：騰退政策可能導致部分平房被拆除或恢復(fù)為四合院格局，使得剩余的四合院、平房變得更加稀缺和獨特。在需求未明顯減少的情況下，其交易價格可能會受到一定的支撐或上漲。

交易流程與條件

申請式退租（騰退）政策要求承租人自愿申請并簽訂騰退協(xié)議。交易雙方需要了解并遵守相關(guān)政策規(guī)定和流程要求，以確保交易的合法性和有效性。

申請式退租（騰退）政策對北京四合院、平房交易的影響是多方面的。從長期來看可能會為市場帶來新的機會和需求。對于有意購買或出售四合院、平房的交易雙方來說，需要關(guān)注政策動態(tài)和市場變化，并采取相應(yīng)的策略來應(yīng)對。同時，也需要了解并遵守相關(guān)政策規(guī)定和流程要求，以確保交易的合法性和有效性。